Новостной обзор самых значительных событий на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Как отмечают эксперты компании «Профессиональные Комплексные Решения», на сегодняшний день предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга офисов класса А составляет 20%, класс В – 53 %, класс С – 27 %. Таким образом, более половины офисной недвижимости представлена бизнес-центрами класса В. Также наметилась тенденция децентрализации офисной недвижимости, что связано с недостатком участков под строительство и зданий под реконструкцию в исторической части города.

Как сообщается в отчете компании Jones Lang LaSalle, по итогам первого полугодия объем офисного предложения в Петербурге составил 1 750 тыс. кв. м. В классе А доля свободных площадей увеличилась до 32, 9%. В сегменте бизнес-центров класса В ситуация более позитивная. Сейчас общий объем вакантных площадей составляет 403 800 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах всех сегментов (в том числе премиальных) стабильны.

По части вывода новых проектов офисный рынок во втором квартале 2010 года не продемонстрировал высокой активности. В эксплуатацию за это время были введены всего 2 бизнес-центра (общей офисной площадью 17,7 тыс.кв.м). По сравнению с тем же периодом в 2009 году, показатель ниже на 64% , с 2008 – на 78% . В стадии строительства сейчас находятся 20 бизнес-центров общей офисной площадью около 220 тыс. кв. м. со сроками сдачи в 2011-2012 гг. Общая офисная площадь проектов, строительство которых было приостановлено или заморожено в связи с финансовым кризисом, составляет около 500 тыс. кв. м.

ЗАО «Видео Интернешнл – Санкт-Петербург» подписала с «АйБи ГРУПП» договор об аренде 650 кв.м на 6-7 этажах офисной зоны комплекса «Толстой Сквер». Как отметил генеральный директор ООО «АйБиРитейл» Дмитрий Бердиган, впервые на их практике был подписан контракт, в котором возможно изменение арендной ставки на основании заключения оценочных компаний. Подобная практика распространена на западных рынках недвижимости.

Как сообщает ЗАО “ОДЦ “Охта”, в рамках реализации проекта «Охта-центр» планируется построить спортивный комплекс, в состав которого войдут следующие объекты: футбольное поле, крытый каток, бассейн для проведения соревнований по спортивному плаванию и массового посещения, игровое поле и велодорожка, которая в зимнее время может использоваться как лыжная трасса.

Новости и аналитика Москвы

Власти Москвы собираются решить вопрос о возможности продления льгот для малого и среднего бизнеса осенью 2010 года. Как сообщил руководитель столичного департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев, к ноябрю 2010 власти должны определиться, сохранить ли предпринимателям льготы по аренде помещений, предоставленные малому и среднему бизнесу в период кризиса. Предварительно будет проведен анализ, насколько были эффективны принятые меры по поддержке малого бизнеса.

За второй квартал средняя ставка аренды на рынке офисной недвижимости Москвы увеличилась на 1-2% в А и В классах. Увеличились ставки и в премиальных объектах, что связано с повышением спроса на офисные центры с качественной дорогой отделкой в центре города. Таким образом, наиболее концептуальные объекты с хорошей локацией перестали предоставлять скидки и пересматривать договора аренды. Арендные ставки в невостребованных бизнес-центрах по-прежнему снижены на 25-50%.

Как сообщают аналитики компании Core Group, во втором квартале 2010 года объем инвестиций в московскую коммерческую недвижимость вырос на 40 % по сравнению с первым кварталом. Из отчета компании следует, что за первое полугодие 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил порядка 1, 137 млрд долл.

Аналитический центр Управляющей компании «Офис-М»

Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге 19-24 июля 2010:

• В сегменте высококачественных офисов Санкт-Петербурга с хорошим местоположением наметилась активация спроса, так как снижение арендных ставок дало возможность некоторым компаниям занять более качественные и удобные офисные площади. Однако существенного роста спроса на аренду офисных помещений сейчас нет.
• По данным компании NAI Becar, в I полугодии 2010 года в Санкт-Петербурге сдано в эксплуатацию 13 бизнес-центров и МФК с офисной составляющей общей площадью порядка 140, 8 тыс кв.м. Это в два раза меньше, чем за соответствующий период 2009 года. В бизнес-центрах, открытых в I полугодии, площади сдаются по более низким арендным ставкам, часто предлагаются скидки.

• Председатель Конституционного суда Валерий Зорькин подписал вчера определение по делу о строительстве “Охта-центр” в Санкт-Петербурге. Конституционный суд признал, что нормы градостроительного законодательства, позволившие городским властям утвердить высоту здания, должны применяться лишь в совокупности с системой российского и международного права, касающегося сохранения культурного наследия. Этим теперь должны руководствоваться суды общей юрисдикции, которые до сих пор в спорах с противниками башни игнорировали большую часть норм, перечисленных Конституционным судом.
• Около Московского вокзала на Лиговском проспекте 33-35 появится офисно-гостиничный комплекс. Летом 2009 года здание на Лиговском было призвано аварийным. Реконструкцией займется компания «Овентал», которой на сегодняшний день принадлежат 26 помещений в здании, общая площадь которых составляет 2,9 тыс. кв. м. Остальные площади находятся в городской собственности.

Обзор рынка офисной недвижимости в Москве 19-24 июля 2010:

• По результатам исследования Colliers International, доля вакантных площадей в офисных помещениях Москвы к концу II квартала 2010 года составила 19,7% в бизнес-центрах класса А, 13,6% – в бизнес-центрах класса В. К этому привел ряд крупных сделок аренды. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы снизился впервые за последние 1,5 года. Наиболее востребованным форматом являются помещения площадью до 200 кв.м.
• Снижение уровня вакантных площадей во II квартале привело к увеличению арендных ставок в бизнес-центрах, наиболее удобных по расположению. Арендные ставки офисов класса А составили $500-1,1 тыс. за кв. м в год, для В- колеблются в диапазоне от $150 до $650 за кв. м в год.
• До конца 2010 года 1,25 млн кв. м площади ожидаются к вводу в Москве, из них 26% относится к классу А и 74% – к классу В.
• По прогнозам компании “НДВ-Недвижимость”, до конца года произойдет повышение арендных ставок на 7-10%. Это касается качественных объектов с продуманной концепцией. Рост ставок на аренду менее качественных площадей возможен только после поглощения более качественных объектов, полагают специалисты компании.
• Группа компаний «Дон-строй» планирует продать бизнес-центр NordStar Tower, расположенный около станции метро «Беговая», за 13,6 млрд руб. в целях погашения части долга перед Сбербанком. Всего же «Дон-строй» задолжал кредитной организации около 20 млрд руб.

Спешим вам сообщить, что в нашем офисном центре по адресу Невский 22 на 4 этаже с 1 августа освобождается отдельный кабинет.

Кабинет на 2 рабочих места. Полностью оборудован: 2 стола, 2 стула, стеллаж, ксерокс, принтер, сканер. Помещение запирается.

Арендуя кабинет вы получаете в пользование холл, кухню, санузел. Кроме того, в стоимость аренды входят услуги секретаря, телефон, интернет, 12 часов бесплатного пользования переговорной комнаты.

Стоимость аренды всего 22000 рублей в месяц.

Предложение уникально. Всего за 22000 Вы получите полноценный офис в самом центре города в 3 минутах ходьбы от станции метро Невский проспект.

Наша компания растет и развивается. Каждый день новые люди узнают о нас и наших услугах. Хорошим подспорьем являются различные печатные издания.

На днях вышел в свет новый номер газеты Metro со статьей «Компании учатся жить в одном офисе». Речь в ней идёт о том, что многие представители мелкого и среднего бизнеса переходят на новые условия аренды офисов, предпочитая снимать не дорогие большие офисы, а конкретные рабочие места.

Экспертом в этой статье стал PR-директор компании «Офис-М» Алексей Васильев.

Ознакомиться со статьей можно у нас на сайте.

События и аналитика рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 12– 17 июля:

• В рамках программы по классификации офисной недвижимости, Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга присвоила определенный класс 111 бизнес-центрам. Как отмечают эксперты, 20% бизнес-центров не соответствовали заявленной классности (в рекламных целях и с целью обоснования высоких арендных ставок). Основные несоответствия были выявлены по техническим параметрам. Вскоре будет проведена сертификация еще 219 объектов.

• В ряде бизнес-центров класса А, расположенных в историческом центре Санкт-Петербурга произошло снижение доли вакантных площадей. Заполняемость офисных помещений повысилась до 80-90%. Однако увеличение спроса еще не привело к повышению арендных ставок на всем рынке офисной недвижимости. Ставки выросли лишь в некоторых объектах. Например, бизнес-центр “Петровский форт” поднял арендную ставку с 925 рублей до 1,35 тыс. рублей за кв. м. в месяц.

• В сентябре 2010 года на улице Седова планируется открытие реконструированного бизнес-центра класса В «Марвел» (собственник здания – компания «Марбел»). Согласно проекту реконструкции, подготовленному архитектурной мастерской «Портал», на первом этаже здания будут расположены офисные и торговые, технические помещения и кафе, остальные этажи целиком будут отданы под офисы.

• Компания «Офис-М» в связи с открытием нового офиса на Невском проспекте, 151 объявляет о продлении программы по набору персонала.

• Вышло постановление Правительства Санкт-Петербурга о реконструкции здания на площади Труда под офисы. Развитием проекта будет заниматься компания ООО «Аксиома». На восстановление здания должно быть потрачено 11, 9 млн. рублей.

• ФГУ «Главгосэкспертиза России» дала положительное заключение по результатам инженерных изысканий на объекте капитального строительства «Общественно-деловой центр «Охта». Результаты подтверждают, что на данном земельном участке возможно спроектировать и построить высотное здание с развитой подземной частью и с большой нагрузкой на грунты.

• Британская проектная фирма HOK International Ltd разработала для технопарка «Ингрия» «Руководство по проектированию». Концепция создания технопарка также была разработана HOK International.

В руководстве зафиксировано, в какой цвет окрашивать здания, где должны располагаться газоны и пешеходные дорожки, где разместить балконы и т.п. Стоимость разработки составила 60 тысяч фунтов стерлингов. Регламент был представлен на Градсовете, в ходе которого выяснилось, что концепция создания технопарка уже принята КГА, а проект планировки утвержден правительством Санкт-Петербурга.

События и аналитика рынка офисной недвижимости Москвы 12-17 июля:

• По данным Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2010 года инвестиции в коммерческую недвижимость России увеличились со 175 млн. до 530 млн. евро.

По росту объема инвестиции Россия – лидер, т.к. в Италии рост составил 86%, во Франции — 46%, в Великобритании — 24% (отчет CB Richard Ellis).

• По данным консалтинговой компании RRG, в Москве сейчас остаются вакантными около 3,5–4 млн квадратных метров площадей в бизнес-центрах (15–20% от общего объема). По данным CB Richard Ellis, в 2010 году ожидается выход на рынок 1 млн кв. м. Из них 300 000 кв.м. представляют собой офисные помещения класса А, исходя из этого стоит ожидать усиления конкурентной борьбы между объектами.

• По данным компании Mayfair Properties, к концу первого полугодия 2010 года средний бюджет сделок по аренде офисной недвижимости составил 45-800 долларов за 1 кв. м в год. Максимальная цена в сегменте офисных площадей в Москве на конец I квартала составила 1300-1400 долларов за 1 кв. м в год. К таким объектам можно отнести БЦ “Усадьба”, БЦ “Александр Хаус”, БЦ “Романов Двор”, БЦ “Ноев ковчег”.

• По данным исследования «Ставки аренды и ставки капитализации в регионе Европа, Ближний Восток и Африка», проведенного CB Richard Ellis, в Москве во втором квартале 2010 года зафиксирован наибольший спад ставки капитализации на объекты офисной недвижимости. Ставка упала на 100 пунктов и составила 11%.

• Осенью этого года планируется начать классификацию офисной недвижимости Москвы, что будет без сомнения сопряжено с определенными трудностями, такими, например, как значительный объем рынка (более 700 объектов), наличие сформированного имиджа у многих бизнес-центров, а также закрытость информации юридического и технического характера о ряде объектов.