Новости и аналитика Петербурга:

По сообщению РБК daily, в течение трех-пяти лет в Санкт-Петербурге не будет дефицита офисных помещений. На данный момент, по разным оценкам, в петербургских бизнес-центрах свободно от 15 до 30 % офисных площадей. На стадии строительства сейчас находятся более 200 тыс. кв. м офисной недвижимости со сроками ввода в 2011-2012 годах, а также 500 тыс. кв. м – пока “замороженные” проекты.

По данным компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, в первом полугодии этого года объем предложения офисных центров в Петербурге увеличился на 115 тыс кв. м. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

Как отмечают эксперты компании Knight Frank, за второй квартал 2010 года арендные ставки во всех сегментах офисной недвижимости выросли на 16-19% по сравнению с первым кварталом. В классе А рост ставок объясняется увеличением спроса при незначительном объеме ввода новых площадей. В классе В тенденция связана с уходом с рынка наиболее дешевого предложения.

Новости и аналитика Москвы

Эксперты прогнозируют повышение арендных ставок в московских офисах на 10% к концу 2010 года. По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, уровень вакантных площадей в столичных офисах начал постепенно снижаться, поэтому можно уверенно прогнозировать, что арендные ставки будут расти. Исключение составят только офисные центры, расположенные в отдаленных от центра районах, а также в бывших заводских помещениях. На данный момент, по словам ведущего консультанта отдела коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Ольги Сухаревой, спрос на офисные помещения вырос до уровня 2007 года, но ему еще далеко до максимальных уровней, достигнутых в 2008 году.

Согласно исследованию аналитического консалтингового центра «Миэль», в первом полугодии в городе было введено 385 тысяч кв. м офисных площадей. В результате общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 10,97 миллиона квадратных метров. Среди введенных за первые шесть месяцев бизнес-центров 48% относятся к классу А, 52% – к классу В. во втором полугодии 2010 года в Москве могут ввести в эксплуатацию около 600-800 тысяч кв. м качественных офисных площадей.

На офисном рынке Москвы произошла одна из крупнейших сделок: металлургический холдинг «Евраз Груп» купил у компании Centurion Group бизнес-центр «Западные ворота», расположенный на пересечение МКАД и Можайского шоссе. Бизнес-центр приобретен «Евраз Груп» за 160 миллионов долларов. На данный момент приобретение “Западных ворот” уступает по объему лишь новому девелоперскому активу основателя “Фармстандарта” Виктора Харитонина, который за 260 миллионов долларов купил бизнес-центр “Северная башня” в “Москва-Сити”.

Как сообщается в обзоре риелторской и консалтинговой компании «Калинка-Риэлти», в деловом центре «Москва-Сити» до конца этого года планируется сдать госкомиссии комплексы “Imperia Tower” и “Город столиц”. Планируется, что к концу 2010 года «Москва-Сити» будет построен на 39 процентов от планируемого объема ввода.

На объекте Невский 51 освободилось отдельное помещение на 2 человека: меблированное, оборудованное, отдельный вход, без окон, стоимость 14000 рублей/мес, есть возможность размещения рекламной таблички на двери внутри парадной, а также снаружи.

Посмотреть можно уже сегодня!

Новости и аналитика Санкт-Петербурга

• По данным компании NAI Becar, до конца 2010 года планируется ввод 35 офисных объектов. Реально, согласно заявлениям девелоперов, в эксплуатацию будет введено не более 20-22 общей площадью 170–200 тыс. кв. м.
• В первом полугодии 2010 года предложение офисной недвижимости увеличилось в основном за счет класса В. Доля класса А в объеме нового предложения составила 25%. Если смотреть на ситуацию в целом, то структура офисного рынка меняется в сторону увеличения доли площадей класса А: с 2005 года по середину 2010 года доля площадей класса А выросла более чем в 3 раза. В соответствии с заявленными проектами, доля класса А будет увеличиваться.
• Предоставление ряда дополнительных услуг бизнес-центрами по-прежнему входит в стратегию собственников по привлечению арендаторов. В целом на рынке наблюдается появление в арендных договорах условий, более лояльных по отношению к арендаторам: уменьшение сроков, на которые заключается договор, более длительный срок арендных каникул, фиксирование арендной ставки в течение нескольких лет, уменьшение суммы депозита, отделка за счет арендодателя, право выхода арендатора из договора.
• Специалисты компании Colliers International называют самые значимые события на рынке офисной недвижимости Петербурга: покупка компанией «Ренессанс Девелопмент» торгово-офисного комплекса Regent Hall, начало строительства компанией «Охта Групп» МФК «Невская Ратуша», покупка «Россельхозбанком» офисного особняка площадью в многофункциональном комплексе «Парадный квартал» у «Группы ЛСР», начало арендной кампании в строящемся деловом комплексе «Ренессанс Форум»,  начало строительства «Лидер Групп» бизнес-центра Lider Tower на пл. Конституции.
• Как сообщила пресс-служба Пивоваренной компании «Балтика», компания начнет сдавать в аренду офисные помещения в административно-бытовом корпусе на заводе «Вена», а также готова сдать в аренду помещение бывшего магазина сувенирной продукции общей площадью 80, 6 кв.м.

Новости и аналитика Москвы

• Новый тренд на рынке офисной недвижимости Москвы – ритейл в бизнес-центрах. Например, в бизнес-центре «Метрополиз Плаза» откроется центр йоги Yoga Practika, как сообщила пресс-служба компании Cushman & Wakefield, которая занимается сдачей в аренду помещений бизнес-центра. В последнее время наблюдается развитие ритейла в бизнес-центрах. Собственники офисной недвижимости уверены, что это увеличивает привлекательность офисного здания в глазах потенциальных арендаторов.
• Компания «Стройгазконсалтинг» может получить существенную долю в проекте офисно-жилого комплекса, возводимого Mirax Group рядом с «Москва-сити». Комплекс будет построен рядом с другим проектом компании Mirax Group – Mirax Plaza.
• Доля комлекса зданий мэрии Москвы ММДЦ «Москва-Сити» может сократиться с 50% до 30%. С началом кризиса возведение высотки было отложено на неопределенное время. Теперь же, чтобы разморозить строительство мэрии, городская администрация готова пойти на изменения в проекте, в результате которых помимо офисов в комплексе появятся гостиница и апартаменты 

В офис-центре на Фонтанке, 28 освободилось отдельное помещение! Подробности: «сдается отдельный офис по адресу наб.р.Фонтанка, д.28 общей площадью 55 кв.м, состоящий из трех отдельный комнат на 3, 8 и 2 рабочих места соответственно. Стоимость 44000 руб./месяц. Ознакомиться подробнее с объектом можно на странице офис-центра.

• Отдельный вход.
• Современный стильный ремонт.
• Парковка.

Ответственный за показы офиса – Щебряков Егор.