В данный момент наблюдается значительное оживление на рынке офисной недвижимости, куда начинают возвращаться арендаторы и покупатели.

Согласно исследованиям компании “Knight Frank Санкт-Петербург”, спрос на офисные площади в Санкт-Петербурге растет и начнет восстанавливаться в 4 квартале 2010 года. Офисные помещения пользуются спросом как со стороны российских, так и со стороны иностранных компаний, которые переводят свой бизнес в Петербург.

Эксперты прогнозируют повышение арендных ставок в офисах на 10%  к концу 2010 года. Согласно исследованиям компании Penny Lane, уровень вакантных площадей в столичных офисах начал постепенно снижаться, поэтому можно уверенно прогнозировать, что арендные ставки будут расти. Исключение составят только офисные центры, расположенные в отдаленных от центра районах, а также в бывших заводских помещениях. На данный момент, по исследования экспертов компании Cushman & Wakefield, спрос на офисные помещения вырос до уровня 2007 года, но ему еще далеко до максимальных уровней, достигнутых в  2008 году, до кризиса.

Аналитики компании Aberdeen прогнозируют рост средних ставок на аренду офисов на 5% ежегодно в течение пяти лет. Таким образом, арендные ставки выйдут на докризисный уровень только через пять лет и в 2016 достигнут $1,7 тыс. за кв.м в год.

В данный момент Петербург испытывает недостаток офисных площадей. Это связано с тем, что в городе наблюдается рост деловой активности, многие международные компании открывают свои филиалы здесь. Как отметила Валентина Матвиенко, «мы должны активнее строить офисные помещения, в том числе класса А для такого рода компаний».

Олеся Круглянская

Аналитика и новости Москвы

По состоянию на сентябрь 2010 года основная часть незаполненных бизнес-центров Москвы сосредоточена на окраинах столицы. Как отмечают аналитики RRG, средняя цена по офисным объектам. за пределами Садового Кольца снизилась на 14% (до $3437 за кв.м). Тогда как в центре Москвы – лишь на 2% (до $ 8282 за кв.м).
По данным консалтинговой компании DTZ-IMS, в июле и августе 2010 года в Москве не было построено ни одного нового офиса класса А, в сегменте офисов класса В было введено 80 тыс. кв.м. К концу года эксперты прогнозируют строительство 260 тыс. кв. м офисов класса А и 350 тыс. кв.м в классе В.
Арендные ставки офисов класса А внутри Садового кольца составляют $700-1000 за кв. м в год и $450-800 для класса В. Между Садовым кольцом и ТТК эксперты фиксируют следующие арендные ставки: для класса А – $550-850, для класса В – $350-600. За пределами Третьего Транспортного кольца ставки варьируются сегодня в диапазоне $350-700 за кв. м в год для А и $250-450 для B. Средний уровень вакантности офисных площадей на данный момент составляет 13,5%.

На московском рынке офисной недвижимости увеличилось количество запросов на покупку офисов, в том числе среди тех, кто офисы арендует. Этому способствует отложенный спрос, нереализованный в 2009 году. Интерес потенциальных покупателей сосредоточен на качественных офисных площадях в пределах Третьего Транспортного кольца – офисных блоках в бизнес-центрах и отдельно стоящих офисах. Однако 70% запросов на подбор офисной недвижимости приходится на аренду и лишь 30% – на покупку.

Аналитика и новости Петербурга

По мнению генерального директора компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олега Баркова, спрос на офисные площади в Санкт-Петербурге начнет восстанавливаться уже в 3-4 квартале 2010 года при условии, что не будет второй волны экономического кризиса. Офисные помещения могут пользоваться спросом как со стороны российских, так и со стороны иностранных компаний, которые переводят свой бизнес в Петербург.

В рамках форума  PROEstate 2010 состоялась торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по «Всероссийской программе классификации бизнес-центров России». В прошлом году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов, разработала и утвердила базовую классификацию офисных и бизнес-центров. Главная цель такой классификации – введение единых и понятных правил классификации объектов рынка офисной недвижимости.

По мнению президента компании O’Hara Real Estate Дэвида О’Хара, коммерческая недвижимость, расположенная в регионах России, не является привлекательной для инвесторов. Как было сказано им в пятницу на конференции “Коммерческая недвижимость: управление и инвестирование. Европейский опыт VS российская практика” Они не видят потенциала в строительстве бизнес-центров вне столицы. Исключением для инвесторов является только Санкт-Петербург.

На нашем объекте Невский 151 освободился отдельный кабинет.

Площадь 20 квадратных метров (3 рабочих места).

Кабинет полностью оборудован.

На объекте есть МФУ и секретарь.

Состояния офиса – снял и работай!

Стоимость 29000 в месяц.

Спешите арендовать отдельный кабинет!

Миниофис или аренда рабочих мест – явление достаточно новое не только для нашей страны, но и для всего мира. Новшество пришло в Россию из США, где в 2005 году программистом Бредом Ньюбергом был создан первый центр для совместной работы фрилансеров. Атмосфера традиционных офисов давила на него, отсюда и идея создания «свободного офиса». Неслучайно именно фрилансеры стали первоначальной его аудиторией. Это специалисты, которые не числятся в штате какой-либо компании, работают исключительно на себя – с различными клиентами и над самыми разными проектами. «Свободные художники» обычно предпочитают работу дома и встречи с заказчиками на нейтральной территории, однако со временем при таком режиме может возникнуть острый дефицит общения. Да и не каждого клиента можно пригласить в кафе. Еще одно очевидное преимущество офисов – обмен идеями между людьми.

Осознав это, западные фрилансеры стали перебираться в офисные центры с отдельными рабочими местами. Такие центры оборудованы общей кухней, офисной техникой, а чаще всего – еще и переговорными комнатами. Поначалу с фрилансеров даже не брали деньги, если они пользовались офисом всего один день или два.

Теперь в каждом офисном центре арендатор ежемесячно вносит арендную плату, которая складывается из различных факторов: сколько времени он проводит в офисе, какое рабочее место он себе выбрал и др. Некоторые западные офисы имеют круглосуточный доступ для клиентов, что связано со спецификой работы флилансера – он с одинаковым вдохновением может трудиться над проектом как днем, так и ночью.

Новая схема аренды офисных помещений стала популярна во всем мире за последние годы. В Петербурге отдельные рабочие места стали появляться в 2009 году, а сама услуга стала называться «мини-офисом». Правда, на российской почве аудитория «мини-офисов» претерпела определенные изменения. Большинству российских фрилансеров аренда отдельных рабочих мест, может, и по карману, но желание сократить расходы и получить максимум прибыли все же пока преобладает. Хотя и они начинают появляться в рядах арендаторов. Предложение пользуется гораздо большей популярностью среди небольших фирм, индивидуальных предпринимателей, сферы деятельности которых могут быть самыми неожиданными и разными – от туризма до логистики, от рекламы до продажи меховых шуб.

Олеся Круглянская

Где искать офис? С таким вопросом сталкивается большинство предпринимателей, открывающих свой бизнес. Куда обратиться, с чего начать, какие подводные камни подстерегают? Мы решили немного облегчить задачу и без того загруженным новоиспеченным руководителям, поэтому собрали все варианты поиска в одном материале. Итак, с чего начинаются поиски…

Офис или рабочее место в городе можно искать всевозможными путями:

• Ближний круг

Начните поиск с того, что опросите соседей, знакомых и родственников. Очень часто оказывается, что кто-то из них буквально вчера разговаривал со своим знакомым по поводу аренды офиса. Даже если вы ничего не найдёте, за спрос денег не берут, поэтому спросить будет не лишним.

• Поиск в Интернете

Самый простой вариант – воспользоваться любым поисковиком в Интернете. Тут крайне важно правильно сформулировать запрос. Главная рекомендация – максимально конкретизируйте свои требования, например: «Аренда офиса Невский проспект», «Офис 10 кв.м. Санкт-Петербург Центр»

• Специализированные сайты

Удобно проводить поиск на специализированных сайтах. Где можно задать параметры и сразу получить результат.

Мы рекомендуем следующие сайты:

http://www.arendator.ru, http://www.rent.ru/saint-petersburg/office/,  http://www.abc-piter.ru/

• Доски объявлений

Существует масса досок объявлений, на которых вы сможете как минимум оценить рынок по соотношению спрос/предложение. Кроме того, доски объявлений очень хороши тем, что на них, как правило, размещены объявления собственников. Самые известные доски объявлений это slando.ru, olx.ru и avito.ru

• Социальные сети

Используйте поиск в социальных сетях, таких как Vkontakte, Facebook, и Proffessionali для того, чтобы получить самую актуальную информацию о недвижимости. Поиск осуществляется по группам

• Специализированные агентства

Если в электронных базах Интернета вы ничего не нашли, попробуйте обратиться за помощью в агентство недвижимости. Всё-таки профессионалам легче будет найти помещение. Но будьте готовы выложить определённую сумму за их услуги.

• Пресса

Хорошим вариантом поиска недвижимости являются печатные издания, которые хорошо подходят для консерваторов. Основным их недостатком является отсутствие оперативности. Часто возникает ситуация, когда, позвонив по понравившемуся объявлению, вы узнаёте, что офис «три дня как сдан».

Самый главный инструмент для поиска – постоянная сосредоточенность на предмете. Читайте объявления в газетах, рекламные листовки, баннеры во всемирной паутине, обращайте внимания на рекламные щиты посреди улицы, или плакаты на фасаде нового бизнес-центра. Чаще оглядывайтесь по сторонам, записывайте номера телефонов, звоните и спрашивайте. Наверняка есть офис, который ждёт именно Вас.

Вариантов поиска офиса очень много. Самое главное – доверять своему контрагенту. Затребуйте у него все документы, почитайте отзывы о его работе, поговорите с его нынешними клиентами, чтобы убедиться в его надежности.

Юлия Баширова

Новостной обзор, а также аналитика в области офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

• По словам губернатора Валентины Матвиенко, Петербург сейчас испытывает недостаток офисных площадей. Это связано с тем, что в городе наблюдается рост деловой активности, многие международные компании открывают свои филиалы здесь. Как отметила Валентина Матвиенко, «мы должны активнее строить офисные помещения, в том числе класса А для такого рода компаний». На данный момент нельзя точно сказать, в каком количестве офисных площадей нуждается город.

• Как отметил генеральный директор компании Astera Алексей Филимонов, дольше всего после кризиса восстанавливается офисный сектор. На рынке офисной недвижимости на данный момент очень тяжелое положение, что связано с большим количеством незаполненных площадей. Восстановления рынка нужно ждать в течение 3-4 лет.

• Строительство делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» должно полностью завершиться в апреле 2011. При этом в декабре 2010 планируется сдать башню для офиса Банка «Санкт-Петербург». Остальные два бизнес-центра – уже в апреле. Генеральный директор компании Knight Frank Олег Барков предложил рассматривать проект как часть формирующегося делового района Петербурга, в который также войдут «Охта-центр» и «Невская ратуша». По его словам, эти проекты кардинально изменять внешний облик данной части города.

Новости и аналитика Москвы

• По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, московский рынок офисов все еще испытывает на себе влияние кризиса. В течение первого полугодия 2010 года по-прежнему наблюдается некоторая корректировка в планах девелоперов – заморозка или существенное изменение проектов. Однако стали появляться и признаки оживления: некоторые девелоперы объявили о разморозке старых проектов и начале реализации новых.

• Вакантных площадей на офисном рынке Москвы по-прежнему остается довольно много. Некоторые аналитики дают рынку 6-9 месяцев на восстановление. Больше всего свободных офисов в объектах, которые были введены в эксплуатацию в последние 1,5-2 года. По данным компании Praedium Oncor International, средний уровень вакантных офисов по рынку составляет 17-18% (1,9 млн. кв. метров офисных площадей). Однако в разных районах Москвы ситуация различна. Внутри Садового кольца доля вакантных офисов снижается и на сегодня составляет 10–15%. В районе от Садового кольца до Третьего транспортного кольца она также становится ниже и составляет 15–18%. За пределами Третьего транспортного кольца доля вакантных площадей составляет 20–25%.

• Аналитики компании Aberdeen прогнозируют рост средних ставок на аренду московских офисов на 5% ежегодно в течение пяти лет. Таким образом, арендные ставки выйдут на докризисный уровень только через пять лет и в 2016 достигнут $1,7 тыс. за кв.м в год.

Новости и аналитика Москвы

• Как сообщают эксперты, к 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы может наступить дефицит. По данным компании Penny Lane Realty, тенденция начала 2010 года продолжается до сих пор: покупатели и арендаторы интересуются площадями от 200 до 500 кв. м. Острый дефицит пока не коснулся рынка, но если раньше можно было выбирать в среднем из 30 подходящих вариантов, то теперь – лишь из 8-10. В 2011 году дефицит коснется, прежде всего, офисов до 500 кв. м с отделкой, и выбирать можно будет уже из 2-3 предложений.

• По данным аналитического холдинга «Миэль» в 2010 году в Москве введут в эксплуатацию только половину запланированных ранее офисов – 720 тыс. кв. м. площадей. Отложены сроки ввода таких объектов как «Гудзон», «Авеню 77», «Павелецкий».

• В Москве открылась 1-я очередь технопарка Nagatino i-Land. Общая площадь – 216 тыс. кв. м. В состав комплекса вошли 6 офисных зданий класса В+, каждое будет названо в честь известных ученых. Технопарк также включает 2 многоуровневых паркинга.

• Компания «Blackwood» представила на своем сайте так называемую Flash-витрину, на которой выставлены элитные объекты коммерческой недвижимости. Проект позволяет увидеть все детали офиса или другого объекта, заинтересовавшего пользователя сайта.

• В планах Москвы – реализация большого проекта по реконструкции старых и заброшенных зданий столицы. В ходе инвентаризации ветхого и аварийного жилого и нежилого фонда 2010 года было выявлено 291 заброшенное здание. Из них 19 зданий – объекты культурного наследия. 45 строений ждет снос, 121 здание ожидает капитальный ремонт и превращение в офисы.

Новости и аналитика Петербурга

• В Санкт-Петербурге за текущий год на 6,7% увеличилось предложение качественных офисных помещений А и В класса.  Сейчас наблюдается значительное оживление на рынке офисной недвижимости, куда начинают возвращаться арендаторы и покупатели. Появление новых объектов способствует сохранению существенного объема свободных площадей на офисном рынке. Тем не менее уровень цен в престижных районах остается стабильным.

• По итогам очередной сессии комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, которая прошла в конце июля 2010, организация даже не стала вносить Санкт-Петербург в список объектов, находящихся под угрозой. Хотя Горсуд Петербурга и подтвердил законность высоты «Охта-центра», возведение небоскреба может привести к полному исключению города из списка объектов культурно-исторического наследия ЮНЕСКО.

В связи с произошедшими инцидентами, Управляющая Компания «Офис-М» объявляет о введении дополнительных мер безопасности, призванных защитить в первую очередь, интересы клиентов.

В самое ближайшее время все офисные центры будут оборудованы камерами видео-наблюдения. Это средство поможет эффективно бороться с возможными хищениями чужой собственности на территории офисов, а так же позволит в случае необходимости изобличить мошенников.

Услуга, предоставляемая Управляющей Компанией «Офис-М» сочетает в себе престижность и доступную стоимость, именно поэтому был отмечен ряд попыток заключить договоры на офисное обслуживание со стороны заведомо недобросовестных арендаторов. Данные попытки были предотвращены службой безопасности Управляющей Компанией. При заключении договора обязательным является предоставление целого пакета документов (копии ИНН, КПП, ОГРН, первой и последней страницы Устава, паспортов всех, кто пользуется помещением с предъявлением оригинала). Все эти документы проверяются сотрудниками компании на предмет подлинности предоставляемых сведений.

По словам руководителя отдела по работе с клиентами Управляющей Компании «Офис-М» Клещукова Виталия: «Для тех, кто занимается легальным бизнесом, предоставить все требуемые документы не проблема, а вот мошенников такое требование почти всегда отпугивает. Тем более, наша компания также всегда готова предоставить любые документы, которые требуются контрагентам».

Одним из важных инструментов борьбы с мошенниками является повсеместное использование фирменного стиля Управляющей Компании при оформлении помещений. Многие преступники вводят своих жертв в заблуждение относительно масштабов их деятельности, говоря, что они арендуют огромные площади и тем самым вызывают к себе доверие. Для предотвращения подобных ситуаций все офисные центры оформлены в едином стиле Управляющей Компании «Офис-М»

К сожалению, не всегда удаётся распознать мошенника на начальном этапе и предотвратить правонарушение. Это связано в первую очередь с белыми пятнами в российском законодательстве, именно поэтому борьба с мошенниками является важной задачей для всех компаний, предоставляющих в аренду офисные помещения, так как практика давно показала, что жертвами недобросовестных арендаторов могут стать любые компании, независимо от величины и местоположения офиса.

В случаях совершения противоправных действий на территории своих офисных центров, Управляющая Компания «Офис-М» готова активно сотрудничать с правоохранительными органами всех уровней и на всех этапах оперативно-розыскных мероприятий. Компания заинтересована в задержании преступника и предъявлении ему официального обвинения, тем самым, заботясь не только о своём имидже, но и о безопасности своих клиентов.

«Помимо видеокамер и работы службы безопасности именно публичность и открытость нашей компании являются средствами предотвращения преступлений. Вопрос безопасности всегда был для нас одним из самых главных, и мы стараемся максимально обезопасить наших клиентов и их посетителей от преступников» – говорит директор Управляющей Компании «Офис-М» Андрей Иванов. Постоянное нахождение на рабочих местах арендаторов, а также секретарей и офис-менеджеров компании сильно затрудняет любые хищения материальных ценностей из офиса. Кроме того, именно арендаторы зачастую сообщают руководству компании о подозрительном поведении своих соседей по офису, чем очень помогают борьбе с мошенниками.

Проблема борьбы с мошенниками стоит сегодня крайне остро для всех законопослушных граждан. И только не оставаясь равнодушными и приложив совместные усилия можно достичь явного прогресса в этом вопросе. Обращаясь ко всем клиентам и сотрудникам компании необходимо напомнить о бдительности. Не забывайте следить за своими вещами и не оставляйте ценности без присмотра!