Аналитика рынка офисной недвижимости 12-17 июля

События и аналитика рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 12– 17 июля:

  • В рамках программы по классификации офисной недвижимости, Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга присвоила определенный класс 111 бизнес-центрам. Как отмечают эксперты, 20% бизнес-центров не соответствовали заявленной классности (в рекламных целях и с целью обоснования высоких арендных ставок). Основные несоответствия были выявлены по техническим параметрам. Вскоре будет проведена сертификация еще 219 объектов.
  • В ряде бизнес-центров класса А, расположенных в историческом центре Санкт-Петербурга произошло снижение доли вакантных площадей. Заполняемость офисных помещений повысилась до 80-90%. Однако увеличение спроса еще не привело к повышению арендных ставок на всем рынке офисной недвижимости. Ставки выросли лишь в некоторых объектах. Например, бизнес-центр “Петровский форт” поднял арендную ставку с 925 рублей до 1,35 тыс. рублей за кв. м. в месяц. Но это не помешало оставаться на своих позициях компании которая занимается огранизацией отдыха в Судаке.
  • В сентябре 2010 года на улице Седова планируется открытие реконструированного бизнес-центра класса В «Марвел» (собственник здания – компания «Марбел»). Согласно проекту реконструкции, подготовленному архитектурной мастерской «Портал», на первом этаже здания будут расположены офисные и торговые, технические помещения и кафе, остальные этажи целиком будут отданы под офисы.
  • Компания «Офис-М» в связи с открытием нового офиса на Невском проспекте, 151 объявляет о продлении программы по набору персонала.
  • Вышло постановление Правительства Санкт-Петербурга о реконструкции здания на площади Труда под офисы. Развитием проекта будет заниматься компания ООО «Аксиома». На восстановление здания должно быть потрачено 11, 9 млн. рублей.
  • ФГУ «Главгосэкспертиза России» дала положительное заключение по результатам инженерных изысканий на объекте капитального строительства «Общественно-деловой центр «Охта». Результаты подтверждают, что на данном земельном участке возможно спроектировать и построить высотное здание с развитой подземной частью и с большой нагрузкой на грунты.
  • Британская проектная фирма HOK International Ltd разработала для технопарка «Ингрия» «Руководство по проектированию». Концепция создания технопарка также была разработана HOK International.

В руководстве зафиксировано, в какой цвет окрашивать здания, где должны располагаться газоны и пешеходные дорожки, где разместить балконы и т.п. Стоимость разработки составила 60 тысяч фунтов стерлингов. Регламент был представлен на Градсовете, в ходе которого выяснилось, что концепция создания технопарка уже принята КГА, а проект планировки утвержден правительством Санкт-Петербурга.

События и аналитика рынка офисной недвижимости Москвы 12-17 июля:

По росту объема инвестиции Россия – лидер, т.к. в Италии рост составил 86%, во Франции — 46%, в Великобритании — 24% (отчет CB Richard Ellis).

  • По данным консалтинговой компании RRG, в Москве сейчас остаются вакантными около 3,5–4 млн квадратных метров площадей в бизнес-центрах (15–20% от общего объема). По данным CB Richard Ellis, в 2010 году ожидается выход на рынок 1 млн кв. м. Из них 300 000 кв.м. представляют собой офисные помещения класса А, исходя из этого стоит ожидать усиления конкурентной борьбы между объектами.
  • По данным компании Mayfair Properties, к концу первого полугодия 2010 года средний бюджет сделок по аренде офисной недвижимости составил 45-800 долларов за 1 кв. м в год. Максимальная цена в сегменте офисных площадей в Москве на конец I квартала составила 1300-1400 долларов за 1 кв. м в год. К таким объектам можно отнести БЦ “Усадьба”, БЦ “Александр Хаус”, БЦ “Романов Двор”, БЦ”Судак отдых“, БЦ “Ноев ковчег”.

  • По данным исследования «Ставки аренды и ставки капитализации в регионе Европа, Ближний Восток и Африка», проведенного вместе с CB Richard Ellis, в Москве во втором квартале 2010 года зафиксирован наибольший спад ставки капитализации на объекты офисной недвижимости. Ставка упала на 100 пунктов и составила 11%.
  • Осенью этого года планируется начать классификацию офисной недвижимости Москвы, что будет без сомнения сопряжено с определенными трудностями, такими, например, как значительный объем рынка (более 700 объектов), наличие сформированного имиджа у многих бизнес-центров, а также закрытость информации юридического и технического характера о ряде объектов.