Аналитический обзор цен и событий в области офисной недвижимости

Новостной обзор, а также аналитика в области офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

  • По словам губернатора Валентины Матвиенко, Петербург сейчас испытывает недостаток офисных площадей. Это связано с тем, что в городе наблюдается рост деловой активности, многие международные компании открывают свои филиалы здесь. Как отметила Валентина Матвиенко, «мы должны активнее строить офисные помещения, в том числе класса А для такого рода компаний». На данный момент нельзя точно сказать, в каком количестве офисных площадей нуждается город.
  • Как отметил генеральный директор компании Astera Алексей Филимонов, дольше всего после кризиса восстанавливается офисный сектор. На рынке офисной недвижимости на данный момент очень тяжелое положение, что связано с большим количеством незаполненных площадей. Восстановления рынка нужно ждать в течение 3-4 лет.
  • Строительство делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» должно полностью завершиться в апреле 2011. При этом в декабре 2010 планируется сдать башню для офиса Банка «Санкт-Петербург». Остальные два бизнес-центра – уже в апреле. Генеральный директор компании Knight Frank Олег Барков предложил рассматривать проект как часть формирующегося делового района Петербурга, в который также войдут «Охта-центр» и «Невская ратуша». По его словам, эти проекты кардинально изменять внешний облик данной части города.

Новости и аналитика Москвы

  • По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, московский рынок офисов все еще испытывает на себе влияние кризиса. В течение первого полугодия 2010 года по-прежнему наблюдается некоторая корректировка в планах девелоперов – заморозка или существенное изменение проектов. Однако стали появляться и признаки оживления: некоторые девелоперы объявили о разморозке старых проектов и начале реализации новых.
  • Вакантных площадей на офисном рынке Москвы по-прежнему остается довольно много. Некоторые аналитики дают рынку 6-9 месяцев на восстановление. Больше всего свободных офисов в объектах, которые были введены в эксплуатацию в последние 1,5-2 года. По данным компании Praedium Oncor International, средний уровень вакантных офисов по рынку составляет 17-18% (1,9 млн. кв. метров офисных площадей). Однако в разных районах Москвы ситуация различна. Внутри Садового кольца доля вакантных офисов снижается и на сегодня составляет 10–15%. В районе от Садового кольца до Третьего транспортного кольца она также становится ниже и составляет 15–18%. За пределами Третьего транспортного кольца доля вакантных площадей составляет 20–25%.
  • Аналитики компании Aberdeen прогнозируют рост средних ставок на аренду московских офисов на 5% ежегодно в течение пяти лет. Таким образом, арендные ставки выйдут на докризисный уровень только через пять лет и в 2016 достигнут $1,7 тыс. за кв.м в год.