Новости и аналитика в сфере офисной недвижимости в конце августа.

Новости и аналитика Петербурга:

По сообщению РБК daily, в течение трех-пяти лет в Санкт-Петербурге не будет дефицита офисных помещений. На данный момент, по разным оценкам, в петербургских бизнес-центрах свободно от 15 до 30 % офисных площадей. На стадии строительства сейчас находятся более 200 тыс. кв. м офисной недвижимости со сроками ввода в 2011-2012 годах, а также 500 тыс. кв. м – пока “замороженные” проекты.

По данным компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, в первом полугодии этого года объем предложения офисных центров в Петербурге увеличился на 115 тыс кв. м. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

Как отмечают эксперты компании Knight Frank, за второй квартал 2010 года арендные ставки во всех сегментах офисной недвижимости выросли на 16-19% по сравнению с первым кварталом. В классе А рост ставок объясняется увеличением спроса при незначительном объеме ввода новых площадей. В классе В тенденция связана с уходом с рынка наиболее дешевого предложения.

Новости и аналитика Москвы

Эксперты прогнозируют повышение арендных ставок в московских офисах на 10% к концу 2010 года. По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, уровень вакантных площадей в столичных офисах начал постепенно снижаться, поэтому можно уверенно прогнозировать, что арендные ставки будут расти. Исключение составят только офисные центры, расположенные в отдаленных от центра районах, а также в бывших заводских помещениях. На данный момент, по словам ведущего консультанта отдела коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Ольги Сухаревой, спрос на офисные помещения вырос до уровня 2007 года, но ему еще далеко до максимальных уровней, достигнутых в 2008 году.

Согласно исследованию аналитического консалтингового центра «Миэль», в первом полугодии в городе было введено 385 тысяч кв. м офисных площадей. В результате общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 10,97 миллиона квадратных метров. Среди введенных за первые шесть месяцев бизнес-центров 48% относятся к классу А, 52% – к классу В. во втором полугодии 2010 года в Москве могут ввести в эксплуатацию около 600-800 тысяч кв. м качественных офисных площадей.

На офисном рынке Москвы произошла одна из крупнейших сделок: металлургический холдинг «Евраз Груп» купил у компании Centurion Group бизнес-центр «Западные ворота», расположенный на пересечение МКАД и Можайского шоссе. Бизнес-центр приобретен «Евраз Груп» за 160 миллионов долларов. На данный момент приобретение “Западных ворот” уступает по объему лишь новому девелоперскому активу основателя “Фармстандарта” Виктора Харитонина, который за 260 миллионов долларов купил бизнес-центр “Северная башня” в “Москва-Сити”.

Как сообщается в обзоре риелторской и консалтинговой компании «Калинка-Риэлти», в деловом центре «Москва-Сити» до конца этого года планируется сдать госкомиссии комплексы “Imperia Tower” и “Город столиц”. Планируется, что к концу 2010 года «Москва-Сити» будет построен на 39 процентов от планируемого объема ввода.