Новости в области офисной недвижимости Москва и Санкт-Петербурга

Аналитика и новости Москвы

По состоянию на сентябрь 2010 года основная часть незаполненных бизнес-центров Москвы сосредоточена на окраинах столицы. Как отмечают аналитики RRG, средняя цена по офисным объектам. за пределами Садового Кольца снизилась на 14% (до $3437 за кв.м). Тогда как в центре Москвы – лишь на 2% (до $ 8282 за кв.м).
По данным консалтинговой компании DTZ-IMS, в июле и августе 2010 года в Москве не было построено ни одного нового офиса класса А, в сегменте офисов класса В было введено 80 тыс. кв.м. К концу года эксперты прогнозируют строительство 260 тыс. кв. м офисов класса А и 350 тыс. кв.м в классе В.
Арендные ставки офисов класса А внутри Садового кольца составляют $700-1000 за кв. м в год и $450-800 для класса В. Между Садовым кольцом и ТТК эксперты фиксируют следующие арендные ставки: для класса А – $550-850, для класса В – $350-600. За пределами Третьего Транспортного кольца ставки варьируются сегодня в диапазоне $350-700 за кв. м в год для А и $250-450 для B. Средний уровень вакантности офисных площадей на данный момент составляет 13,5%.

На московском рынке офисной недвижимости увеличилось количество запросов на покупку офисов, в том числе среди тех, кто офисы арендует. Этому способствует отложенный спрос, нереализованный в 2009 году. Интерес потенциальных покупателей сосредоточен на качественных офисных площадях в пределах Третьего Транспортного кольца – офисных блоках в бизнес-центрах и отдельно стоящих офисах. Однако 70% запросов на подбор офисной недвижимости приходится на аренду и лишь 30% – на покупку.

Аналитика и новости Петербурга

По мнению генерального директора компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олега Баркова, спрос на офисные площади в Санкт-Петербурге начнет восстанавливаться уже в 3-4 квартале 2010 года при условии, что не будет второй волны экономического кризиса. Офисные помещения могут пользоваться спросом как со стороны российских, так и со стороны иностранных компаний, которые переводят свой бизнес в Петербург.

В рамках форума  PROEstate 2010 состоялась торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по «Всероссийской программе классификации бизнес-центров России». В прошлом году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов, разработала и утвердила базовую классификацию офисных и бизнес-центров. Главная цель такой классификации – введение единых и понятных правил классификации объектов рынка офисной недвижимости.

По мнению президента компании O’Hara Real Estate Дэвида О’Хара, коммерческая недвижимость, расположенная в регионах России, не является привлекательной для инвесторов. Как было сказано им в пятницу на конференции “Коммерческая недвижимость: управление и инвестирование. Европейский опыт VS российская практика” Они не видят потенциала в строительстве бизнес-центров вне столицы. Исключением для инвесторов является только Санкт-Петербург.