Новостной обзор самых значительных событий на рынке офисной недвижимости 26-30 июля

Новостной обзор самых значительных событий на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Как отмечают эксперты компании «Профессиональные Комплексные Решения», на сегодняшний день предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга офисов класса А составляет 20%, класс В – 53 %, класс С – 27 %. Таким образом, более половины офисной недвижимости представлена бизнес-центрами класса В. Также наметилась тенденция децентрализации офисной недвижимости, что связано с недостатком участков под строительство и зданий под реконструкцию в исторической части города.

Как сообщается в отчете компании Jones Lang LaSalle, по итогам первого полугодия объем офисного предложения в Петербурге составил 1 750 тыс. кв. м. В классе А доля свободных площадей увеличилась до 32, 9%. В сегменте бизнес-центров класса В ситуация более позитивная. Сейчас общий объем вакантных площадей составляет 403 800 кв. м. Арендные ставки в бизнес-центрах всех сегментов (в том числе премиальных) стабильны.

По части вывода новых проектов офисный рынок во втором квартале 2010 года не продемонстрировал высокой активности. В эксплуатацию за это время были введены всего 2 бизнес-центра (общей офисной площадью 17,7 тыс.кв.м). По сравнению с тем же периодом в 2009 году, показатель ниже на 64% , с 2008 – на 78% . В стадии строительства сейчас находятся 20 бизнес-центров общей офисной площадью около 220 тыс. кв. м. со сроками сдачи в 2011-2012 гг. Общая офисная площадь проектов, строительство которых было приостановлено или заморожено в связи с финансовым кризисом, составляет около 500 тыс. кв. м.

ЗАО «Видео Интернешнл – Санкт-Петербург» подписала с «АйБи ГРУПП» договор об аренде 650 кв.м на 6-7 этажах офисной зоны комплекса «Толстой Сквер». Как отметил генеральный директор ООО «АйБиРитейл» Дмитрий Бердиган, впервые на их практике был подписан контракт, в котором возможно изменение арендной ставки на основании заключения оценочных компаний. Подобная практика распространена на западных рынках недвижимости.

Как сообщает ЗАО “ОДЦ “Охта”, в рамках реализации проекта «Охта-центр» планируется построить спортивный комплекс, в состав которого войдут следующие объекты: футбольное поле, крытый каток, бассейн для проведения соревнований по спортивному плаванию и массового посещения, игровое поле и велодорожка, которая в зимнее время может использоваться как лыжная трасса.

Новости и аналитика Москвы

Власти Москвы собираются решить вопрос о возможности продления льгот для малого и среднего бизнеса осенью 2010 года. Как сообщил руководитель столичного департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев, к ноябрю 2010 власти должны определиться, сохранить ли предпринимателям льготы по аренде помещений, предоставленные малому и среднему бизнесу в период кризиса. Предварительно будет проведен анализ, насколько были эффективны принятые меры по поддержке малого бизнеса.

За второй квартал средняя ставка аренды на рынке офисной недвижимости Москвы увеличилась на 1-2% в А и В классах. Увеличились ставки и в премиальных объектах, что связано с повышением спроса на офисные центры с качественной дорогой отделкой в центре города. Таким образом, наиболее концептуальные объекты с хорошей локацией перестали предоставлять скидки и пересматривать договора аренды. Арендные ставки в невостребованных бизнес-центрах по-прежнему снижены на 25-50%.

Как сообщают аналитики компании Core Group, во втором квартале 2010 года объем инвестиций в московскую коммерческую недвижимость вырос на 40 % по сравнению с первым кварталом. Из отчета компании следует, что за первое полугодие 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил порядка 1, 137 млрд долл.

Аналитический центр Управляющей компании «Офис-М»