Растёт спрос на офисную недвижимость

Сейчас на офисном сегменте сосредоточена практически вся активность рынка коммерческой недвижимости, как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов. Уровень спроса почти приблизился к уровню 2007-2008 года. Отличие структуры спроса от спроса «периода бума» состоит в том, что:

  • арендаторы реализуют отложенные на период кризиса запросы;
  • серьезным стимулом для заключения сделок являются благоприятные цены, которые пока еще являются наиболее низкими за последние 5 лет.

В связи с этим на рынке качественных офисов появилось большое количество арендаторов из низкокачественных офисов, желающих улучшить расположение.

По сообщению газеты «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка, в январе-сентябре 2010 года, ставки аренды в действующих бизнес-центрах класса А и В увеличились в среднем на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в результате нескольких крупных сделок снизился до 17-20 процентов. В первом квартале этого года этот показатель составлял около 25 процентов.

Сейчас 100%-я заполняемость объектов и тенденцию к росту ставок наблюдаются в классе С. Эксперты утверждают, что всё большим спросом начинают пользоваться офисы класса В.

По словам участников рынка, рост ставок и снижение уровня свободных площадей связаны со снижением объемов нового строительства. Из-за низких темпов строительства через два года уровень свободных площадей может составить 4 %, а ставки достигнут докризисного уровня. Причём тенденции эти справедливы как для Москвы, так и для Санкт-Петербурга.