Рынок офисной недвижимости двух столиц. Тенденции и прогнозы

Москва. Прогнозы экспертов

  • Повышается спрос на качественные офисные площади
  • Наибольшим спросом в сегменте офисной недвижимости пользуются объекты, расположенные в центре, с качественной отделкой и грамотной арендной политикой.
  • Объемы ввода объектов класса «А» в четвертом квартале 2010 года приведут к росту вакантных площадей в этом классе. Ставки аренды в таких объектах будут несколько ниже, чем в уже готовых.
    Учитывая тенденцию децентрализации вводимых объектов, а также то, что бизнес-центры в центре Москвы строиться больше не будут, можно прогнозировать рост арендных ставок на офисные площади в пределах Садового Кольца.
    Компаниям, в том числе международным, которые будут подыскивать большие офисные площади, придется начать рассматривать варианты, расположенные за пределами центра.

Петербург. Прогнозы экспертов

  • Среди наиболее перспективных районов Петербурга для строительства бизнес-центров  эксперты называют Московский (для объектов класса А) и Выборгский (для объектов класса В). На данный момент в этих зонах немного объектов, созданных с учетом всех современных требований к офисным зданиям.
    В Центральном районе ввод новых объектов офисной недвижимости вряд ли возможен, но есть возможность реконструкции уже имеющихся объектов.
    Некоторые эксперты в области офисной недвижимости считают, что в ближайшие 2-3 года строительством офисной недвижимости заниматься не стоит, так как в городе не будет достаточного спроса на вводимые объекты.