Состояние дел на вторую неделю ноября и прогнозы по рынку офисной недвижимости

Состояние дел на вторую неделю ноября и прогнозы по рынку офисной недвижимости:

Петербург

Игроки рынка отмечают, что спрос на покупку офисных площадей остается низким, а вот спрос на аренду офисов в Петербурге растет. В первом полугодии было арендовано 62 000 кв. м офисов, по данным компании Colliers International. На конец второго полугодия 2010 года ожидается прирост на 10-15% до 70 000 кв. м.

Генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский прогнозирует введение до конца 2010 года около 50 000 кв. м офисных площадей. На данный момент,  строится 25 бизнес-центров на 300 000 кв. м со сроками ввода до 2013 г. Около 70% из них принадлежат классу А.

По словам Натальи Черийской, директора по брокериджу NAI Becar, все офисные комплексы в центре Петербурга практически заполнены арендаторами. В условиях довольно широкого выбора, а порой и почти сопоставимых арендных ставок арендаторы предпочитают офисы в центре офисам на окраине. Новые бизнес-центры на окраине стоят полупустые. По словам Андрея Пушкарского, гендиректора УК «Сенатор», не пользуются популярностью среди арендаторов также недостроенные объекты.

Москва

На данный момент в Москве наблюдается рост объема поглощения офисов – увеличилось количество сделок. В третьем квартале в столице сдано в аренду около 317 тысяч “квадратов” офисных помещений. Поглощение на рынке купли-продажи составило около 150 тысяч квадратных метров. Арендные ставки в третьем квартале также увеличились.

Компания Knight Frank отмечает, что с марта 2010 года в Москве в эксплуатацию не было введено ни одного бизнес-центра класса А. Такая ситуация связана с высокими затратами, необходимыми при строительстве офисных площадей А класса.

Управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев делает следующие прогнозы на конец 2010-2011 год по рынку офисной недвижимости Москвы:

1) Темпы роста на качественные офисы класса А и В в ЦАО обгонят темпы введения в эксплуатацию новых бизнес-центров. Результатом будет рост ставок и снижения количества вакантных площадей.

2) Арендаторы, вынужденные переехать из-за кризиса в класс В, начнут возвращаться в офисы класса А. Увеличение разрыва ставок между классами.

3) Рынок офисной недвижимости снова станет «рынком арендодателя».