Тенденции рынка офисной недвижимости в столицах

Тенденции рынка офисной недвижимости Петербурга

  • По сообщению компании ASTERA St.Petersburg, в течение 8 месяцев 2010 года количество заявок на аренду офисов увеличилось на 20%, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В структуре спроса 75% приходится на компании, оптимизирующие условия аренды, еще около 20% фирм готовы расширяться, 5% — новые игроки.
  • В течение 2011 года будет реализовываться отложенный спрос, накопленный с 2009-го. Основным источником спроса останутся компании, оптимизирующие офисные площади.
  • По мнению  эксперта Бориса Юшенкова, стимулировать спрос необходимо путем предоставления дополнительных услуг, которые снижают издержки арендатора на ведение бизнеса. При этом арендные ставки в бизнес-центрах могут быть высокими, но если компания может отказаться от собственной службы ресепшн и переговорных, мини-кухни и т.п., потому что такой сервис предоставляет администрация делового комплекса, она существенно сэкономит.
  • Сейчас 100%-я заполняемость объектов и тенденцию к росту ставок наблюдаются в классе С.

Тенденции рынка офисной недвижимости Москвы

  • Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении за последнюю неделю возрос на 6,6%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 23,3%. Как отмечают аналитики RRG, офисные помещения занимают на данный момент лидирующее положение в структуре рынка по общей площади (59,2%) и по стоимости (66,4%).
  • По сообщению портала IRN.ru, cейчас на офисном сегменте сосредоточена практически вся активность рынка коммерческой недвижимости, как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов. Уровень спроса почти приблизился к уровню 2007-2008 года, отличие структуры спроса от спроса «периода бума» состоит в том, что:
  • – арендаторы реализуют отложенные на период кризиса запросы;
  • – серьезным стимулом для заключения сделок являются благоприятные цены, которые пока еще являются наиболее низкими за последние 5 лет. В связи с этим на рынке качественных офисов появилось большое количество арендаторов из низкокачественных офисов, желающих улучшить расположение.
  • – на рынке практически нет договоров предварительной аренды, т.к. большинство арендаторов не готовы к долгосрочному планированию.
  • Средняя ставка по офисной недвижимости в центре Москвы остается на прежнем уровне и составляет $632 за кв. метр в год. За пределами Садового Кольца ставка увеличилась на 2% и составила $408 за кв. метр в год.
  • По сообщению портала Гдеэтотдом.ру, в столице спрос на офисные помещения небольших площадей превышает предложение. Аналитики связывают это с тем, что большинство собственников офисов отдают предпочтение арендаторам, снимающим большие площади. Второй момент –  не все  объекты офисной недвижимости возможно разделить на блоки менее 100 квадратных метров.
    Небольшие офисные помещения (до 30 кв. метров) в Москве занимают не более 10% от всей офисной недвижимости на рынке. При этом основная часть таких помещений расположена в зданиях C класса.