Аналитика по третьему кварталу 2010 года

Москва

По исследованиям компании ASTERA, в IV квартале этого года ожидается увеличение активности арендаторов на рынке офисной недвижимости. Что касается предыдущего квартала, то в нем, по мнению экспертов, отчетливо прослеживались следующие тенденции:

  • Средние запрашиваемые арендные ставки постепенно росли, однако резких скачков зафиксировано не было. Как отмечается в  исследовании компании GVA Sawyer, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды в III квартале увеличились на 7-10%, в некоторых объектах зафиксирован рост ставок до 10-13%.
  • Наиболее динамичные изменения происходили в сегменте высококлассных офисных помещений, расположенных в центре города. Именно на такие помещения наблюдался наиболее высокий спрос. На данный момент начинает ощущаться дефицит предложения в сегменте объектов класса А. В ближайшей перспективе проблема дефицита предложения в сегменте новых офисов может обостриться.
  • Как отмечают аналитики компании Praedium ONCOR International, доля вакантных площадей в III квартале продолжила сокращаться.
  • Объемы ввода в эксплуатацию офисных объектов снизились по сравнению с показателями прошлого года. По подсчетам, за III квартал 2010 года на рынок было выведено 90 тыс. кв. метров офисных площадей. Это меньше, чем в первом и во втором кварталах.

Петербург

По сообщению портала Арендатор.ру, рынок офисной недвижимости Петербурга прошел стадию кризисной ситуации и перешел в стадию стабилизации. Об этом свидетельствуют следующие факторы:

  • Увеличение спроса на офисную недвижимость на 5-10% по итогам III квартала 2010 года. До конца года спрос продолжит расти. Однако, по мнению старшего маркетолога компании  Praktis CB Л.Пряниковой, темпы роста спроса до 2013 года не намного выйдут за эти рамки.
  • Стабилизация арендных ставок. До конца 2010 года ставки аренды на офисную недвижимость Санкт-Петербурга будут оставаться на стабильном уровне, по сообщению Astera.
  • Перестал расти уровень вакантных площадей. Самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в бизнес-центрах высокого класса, введенных в 2009 и первом полугодии 2010. До конца года, по оценке экспертов, может быть введено порядка 65 тыс.кв.м. арендопригодных площадей. Таким образом, общий объем ввода по итогам 2010 года составит 160 тыс.кв.м.
  • Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются офисные помещения с маленькой площадью. Эта тенденция справедлива и для регионов. Например, в Самаре, где на рынке недвижимости больше всего востребованы помещения по 15-20 кв. м.
  • По исследованиям компании Praktis CB, по-прежнему сохраняется тенденция ежегодного увеличения доли невведенных объектов

Олеся Круглянская